El 3 de noviembre de 2026, los votantes de Florida decidirán si aprueban la Enmienda 3, que ampliaría de forma considerable la exención de impuestos sobre la vivienda principal y cómo se calculan los impuestos a la propiedad.
Pero hay algo que conviene dejar claro desde el principio: hoy no ha cambiado nada. Tu factura de este año es la misma, y solo se modificará si la medida se aprueba. Y, si pasa, sus primeros efectos comenzarían en 2027.
Lo esencial
- La votación es el 3 de noviembre de 2026 y la enmienda necesita al menos un 60 % de apoyo.
- La exención Homestead para impuestos no escolares subiría a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028.
- Los impuestos destinados al School Board no reciben esa ampliación.
- El límite anual de aumento del assessed value de propiedades non-homestead bajaría del 10 % al 5 %.
- Quienes no fueran residentes permanentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 no recibirían inmediatamente la exención ampliada.
- Tu factura de impuestos de 2026 no cambia por esta propuesta.
Qué se está votando
Entre el 1 y el 3 de junio de 2026, en una sesión especial convocada por el gobernador, la legislatura de Florida aprobó una resolución conjunta que coloca la enmienda en la papeleta de noviembre.
La medida aparece oficialmente como Enmienda 3 y su título actual es Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments.
Es importante decirlo con claridad porque circula bastante información errónea al respecto: Florida no ha eliminado los impuestos a la propiedad. Siguen plenamente vigentes, y las transacciones inmobiliarias se rigen por el sistema actual.
Qué cambiaría si se aprueba
El cambio principal afecta a la Homestead Exemption, el beneficio disponible para determinadas propiedades utilizadas como residencia permanente.
En 2026, la estructura vigente incluye los primeros $25,000 de exención aplicables también a los impuestos escolares y una segunda parte, ajustada por inflación, que se aplica a impuestos no escolares.
La Enmienda 3 cambiaría esa estructura para los impuestos no escolares:
- 2027: hasta $150,000 de assessed value quedarían exentos.
- 2028: la exención subiría hasta $250,000.
- Desde 2029: esa cantidad se ajustaría por inflación.
La parte correspondiente a los impuestos escolares seguiría utilizando la exención de $25,000.
Hay un segundo cambio menos comentado y que importa a quien tiene más de una propiedad, una propiedad de renta, un local comercial u otro inmueble sin Homestead: el límite anual de aumento de su assessed value para impuestos no escolares bajaría del 10 % actual al 5 %.
Eso no significa que el impuesto solo pueda aumentar un 5 %. El límite se refiere al crecimiento del assessed value, no necesariamente al importe final de la factura.
Si se aprueba, entraría en vigor el 1 de enero de 2027 y se reflejaría por primera vez en los avisos de agosto de 2027 y en las facturas que llegan en noviembre de ese año.
Quién queda fuera, y esto casi nadie lo está contando
La Enmienda 3 distingue entre quienes fueran residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 y quienes no lo fueran.
Las personas que no sean residentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 recibirán la exención actual cuando califiquen, y solo accederán a la ampliada a partir del quinto año de mantener la exención.
Traducido a la situación de mucha gente en Miami: si llegaste hace poco, o si estás pensando en comprar tu primera vivienda aquí en 2027, el beneficio grande no te llegaría de inmediato, aunque la medida se apruebe. Pagarías bajo el sistema actual durante los primeros años.
Si ya eres residente y aún no has solicitado la exención de vivienda principal, la fecha importa. Conviene revisar tu situación antes de que acabe el año.
Los impuestos escolares no desaparecen
Es la confusión más frecuente al leer los titulares. La ampliación no aplica a los impuestos que recaudan los distritos escolares. Esa porción de tu factura se mantiene igual, así que la rebaja, de producirse, sería parcial y no total.
Por tanto, aunque la enmienda reduzca los impuestos de un propietario que califique, no significa que su factura de property tax vaya a desaparecer.
Qué dicen quienes apoyan y quienes se oponen
Quienes apoyan la medida dicen que aliviaría la carga de los propietarios. Quienes se oponen advierten que la reducción de ingresos podría afectar los servicios públicos. En Miami-Dade, el condado estima una pérdida de aproximadamente $385,8 millones el primer año y $697 millones el segundo.
En resumen: el debate enfrenta el posible ahorro para los propietarios con el impacto en los presupuestos locales. Habitare no toma posición sobre el voto.
La papeleta ya fue reescrita
Un juez del circuito del condado de León consideró que el título y el resumen originales eran demasiado políticos y ordenó cambiarlos. La nueva versión sustituyó Save Our Homes from Excessive Property Taxes por:
Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments.
La Enmienda 3 sigue activa y aparece con ese texto en la base oficial del Florida Department of State.
Qué hacer ahora
- Comprueba si tienes Homestead Exemption. Busca tu propiedad en el Miami-Dade Property Appraiser y confirma que el beneficio aparece correctamente.
- Si todavía no la tienes y crees que calificas, revisa los requisitos. La Homestead Exemption está ligada a tu residencia permanente y tiene sus propias reglas y fechas de solicitud.
- Si llegaste recientemente a Florida, presta atención al 31 de diciembre de 2026. La Enmienda 3 utiliza esa fecha para distinguir quién tendría acceso inmediato a la exención ampliada si la propuesta se aprueba.
- Si tienes una propiedad de renta o una segunda vivienda, no ignores la enmienda. Aunque no tengas Homestead, el cambio del límite anual del assessed value del 10 % al 5 % también podría afectarte.
- No hagas tus cuentas de 2026 suponiendo que la medida ya está aprobada. Nada cambia este año. Primero tiene que superar la votación de noviembre.
- Antes de votar, lee el texto que realmente aparece en la papeleta. La versión actual ya no es la misma que se publicó originalmente en junio.
Seguiremos atentos a este tema y a cualquier cambio relevante en noviembre próximo.
Verificado en fuentes oficiales: 5 de septiembre de 2026.
Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal ni legal ni una recomendación de voto. La propuesta está sometida a votación y su aplicación puede depender de legislación posterior y de la situación particular de cada propietario.